๐ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ! 3๊ฐ์ง ํต์ฌ ๊ณต์๊ณผ ์ค์ ๊ณ์ฐ๋ฒ
์๋์ฐจ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋ฏธ๋ฆฌ ๊ณ์ฐํ๋ฉด ์์ฐ์ ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ฆฌํ๊ณ , ๋ถ๋ด ์์ด ์ฐจ๋์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง “์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ฌด์์ผ๊น?” ๋ผ๋ ์ง๋ฌธ์ ๋ํ ๋ต์ ์๊ฐ๋ณด๋ค ๋ณต์กํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด ๊ธ์์๋ ์ต์ ๊ธ์ต ๊ธฐ์ค์ ๋ฐ์ํ์ฌ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ณ์ฐํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ 3๊ฐ์ง ํต์ฌ ๊ณต์์ผ๋ก ์ ๋ฆฌํ๊ณ , ์ค์ ์์ ์ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋์ด๋ ์ ๋ต๊น์ง ์๋ฒฝํ๊ฒ ์ค๋ช ํฉ๋๋ค.
๐ ๊ธ์ ํต์ฌ ๋ด์ฉ:
โ
๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ 5๊ฐ์ง ์ฃผ์ ์์
โ
์ค์ ๋์ถ ํ๋ ๊ณ์ฐ ๊ณต์๊ณผ ์์
โ
์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋์ด๋ 4๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ
โ
์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ด๋ จ ์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ (Q&A)
์๋์ฐจ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ฏผํ๋ ๋ถ์ด๋ผ๋ฉด, ์ด ๊ธ์ ํตํด ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ ๊ธ์ก์ ์ค์ค๋ก ๊ณ์ฐํ๊ณ ๋ ์ ๋ฆฌํ ๊ธ์ต ์กฐ๊ฑด์ ์ฐพ์ ์ ์์ต๋๋ค.
1๏ธโฃ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ 5๊ฐ์ง ํต์ฌ ์์
์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ ๋จ์ํ “์ผ๋ง๊น์ง ๋น๋ฆด ์ ์์๊น?”๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ์๋๋๋ค. ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ ์ฌ์ฌ ๊ธฐ์ค์ ์ดํดํ๋ฉด, ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ์ต๋ํ ์ ๋ฆฌํ๊ฒ ์ค์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐น 1. ์ ์ฉ ์ ์ (Credit Score)
- ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋์์๋ก ๋์ถ ํ๋๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ๋ ๋ฎ์์ง
- ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 600์ ์ด์์ด๋ฉด ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ, 700์ ์ด์์ด๋ฉด ์ฐ๋๊ธ๋ฆฌ ์ ์ฉ
๐น 2. ์๋ ๋๋น ๋ถ์ฑ ๋น์จ (DTI, Debt-To-Income Ratio)
- DTI(๋ถ์ฑ ๋๋น ์๋ ๋น์จ) = (๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ + ์ ๊ท ๋์ถ) รท ์ ์๋ ร 100
- ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ ๋ณดํต DTI 40~50% ์ดํ์ผ ๋ ๋์ถ ์น์ธ
- ๊ธฐ์กด ๋์ถ์ด ๋ง๋ค๋ฉด ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๊ฐ ์ค์ด๋ฆ
๐น 3. LTV (Loan-To-Value, ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ ๋น์จ)
- ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ๋๋น ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ ๋น์จ
- ์ ์ฐจ: ์ต๋ 80% / ์ค๊ณ ์ฐจ: 60~70%
๐น 4. ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ์ ๊ธฐ๊ฐ
- ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋ฎ๊ณ , ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๊ธธ์๋ก ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ค์ด๋ฆ
- ๋ณดํต 36
72๊ฐ์(3๋ 6๋ ) ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ
๐น 5. ์ด๊ธฐ ๊ณ์ฝ๊ธ (๋ค์ดํ์ด๋จผํธ)
- ์ด๊ธฐ ๊ณ์ฝ๊ธ์ ๋ง์ด ๋ผ์๋ก ๋์ถ ํ๋ ์กฐ์ ๊ฐ๋ฅ
- 20~30% ๋ค์ดํ์ด๋ฅผ ํ๋ฉด ์ด์ ๋ถ๋ด ๊ฐ์
์๋์ฐจ ๋์ถ์ ์ ๊ณตํ๋ ๋ํ์ ์ธ ๊ณต๊ณต๊ธฐ๊ด์ผ๋ก๋ KDB์ฐ์ ์ํ๊ณผ IBK๊ธฐ์ ์ํ์ด ์์ต๋๋ค.
- KDB์ฐ์ ์ํ: ์ฐ์ ์ํ์ ๋ค์ํ ์๋์ฐจ ๋์ถ ์ํ์ ์ ๊ณตํ๋ฉฐ, ์ ์ฉ๋์ ์๋์ ๋ฐ๋ผ ์ ๋ฆฌํ ์กฐ๊ฑด์ ์ ์ํฉ๋๋ค. ์์ธํ ๋ด์ฉ์ KDB์ฐ์ ์ํ ๊ณต์ ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ์ฐธ๊ณ ํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค.
- IBK๊ธฐ์ ์ํ: ๊ธฐ์ ์ํ ์ญ์ ๊ฒฝ์๋ ฅ ์๋ ์๋์ฐจ ๋์ถ ์ํ์ ์ด์ํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๊ณ ๊ฐ์ ์ํฉ์ ๋ง๋ ๋ง์ถคํ ๋์ถ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์์ธํ ๋ด์ฉ์ IBK๊ธฐ์ ์ํ ๊ณต์ ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ์ฐธ๊ณ ํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค.
๊ฐ ๊ธฐ๊ด์ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ๋ ๊ฐ์ธ์ ์ ์ฉ๋์ ์๋ ๋ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง ์ ์์ผ๋ฏ๋ก, ์ง์ ์๋ด์ ํตํด ๊ฐ์ฅ ์ ํฉํ ์ํ์ ์ ํํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค.
๋์ถ ๊ด๋ จ ๋ ์์๋ณด๊ธฐ
2๏ธโฃ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋ ๊ณ์ฐ ๊ณต์ (์ค์ ์์ ํฌํจ)
์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๋ ๊ธฐ๋ฐ ํ๋์ LTV ๊ธฐ๋ฐ ํ๋ ์ค ๋ ์์ ๊ธ์ก์ด ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
โ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋ ๊ณต์
๋์ถย ํ๋=minโก(์๋ย ๊ธฐ๋ฐย ๋์ถย ๊ฐ๋ฅ์ก,LTVย ๊ธฐ๋ฐย ๋์ถย ๊ฐ๋ฅ์ก)\text{๋์ถ ํ๋} = \min\left( \text{์๋ ๊ธฐ๋ฐ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ก}, \text{LTV ๊ธฐ๋ฐ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ก} \right)
๐ธ 1. ์๋ ๊ธฐ๋ฐ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ก ๊ณต์
(์ย ์๋รDTIย ํ๋)โ๊ธฐ์กดย ๋ถ์ฑย ์ํ์ก\left( \text{์ ์๋} \times \text{DTI ํ๋} \right) – \text{๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ ์ํ์ก}
โ ์์ :
- ์ ์๋: 500๋ง ์
- DTI ํ๋: 40%
- ๊ธฐ์กด ๋์ถ ์ ์ํ์ก: 100๋ง ์
(500๋ง์ร40%)โ100๋ง์=100๋ง์(500๋ง ์ \times 40\%) – 100๋ง ์ = 100๋ง ์
๐ก ๊ฒฐ๊ณผ: ์ 100๋ง ์๊น์ง ๋์ถ ์ํ ๊ฐ๋ฅ
๐ก 60๊ฐ์ ๋์ถ ์:
100๋ง์ร60๊ฐ์=6,000๋ง์100๋ง ์ \times 60๊ฐ์ = 6,000๋ง ์
๐ธ 2. LTV ๊ธฐ๋ฐ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ์ก ๊ณต์
์๋์ฐจย ๊ฐ๊ฒฉรLTVย ๋น์จ\text{์๋์ฐจ ๊ฐ๊ฒฉ} \times \text{LTV ๋น์จ}
โ ์์ :
- ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ: 4,000๋ง ์
- LTV 80% ์ ์ฉ
4,000๋ง์ร80%=3,200๋ง์4,000๋ง ์ \times 80\% = 3,200๋ง ์
โ ์ต์ข ๋์ถ ํ๋:
- ์๋ ๊ธฐ๋ฐ ์ต๋ 6,000๋ง ์
- LTV ๊ธฐ๋ฐ ์ต๋ 3,200๋ง ์
โก๏ธ ์ต์ข ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ ๊ธ์ก: 3,200๋ง ์
3๏ธโฃ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋์ด๋ 4๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ
๐ ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋์ด๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด, ๋ค์ ์ ๋ต์ ํ์ฉํ์ธ์.
๐น 1. ์ ์ฉ ์ ์ ๊ฐ์
- ์ ์ฉ์นด๋ ์ฐ์ฒด ์์ด ์ฌ์ฉ & ์์ก ๋์ถ ์ํ
- ์ ์ฉ๋ฑ๊ธ์ด ๋์์ง๋ฉด ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๋ ๋ฎ์์ง
๐น 2. ๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ ์ค์ด๊ธฐ
- ์ ์ฉ ๋์ถ, ์นด๋๋ก ๋ฑ์ ์ผ๋ถ ์ํํ๋ฉด DTI ๊ฐ์
๐น 3. ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ(๊ณ์ฝ๊ธ) ๋๋ฆฌ๊ธฐ
- ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ 20~30%๋ฅผ ๋จผ์ ์ง๋ถํ๋ฉด LTV ๊ธฐ์ค ๋ด์์ ๋์ถ ํ๋ ์ฆ๊ฐ
๐น 4. ๊ณต๋๋ช ์ ๋์ถ ํ์ฉ
- ๋ฐฐ์ฐ์ ๋๋ ๊ฐ์กฑ๊ณผ ๊ณต๋๋ช ์๋ก ๋์ถ ์ ์ฒญ ์ ํ๋ ์ฆ๊ฐ
4๏ธโฃ ์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ด๋ จ ์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ (Q&A)
Q1. ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋ฎ์ผ๋ฉด ์๋์ฐจ ๋์ถ์ด ๋ถ๊ฐ๋ฅํ๊ฐ์?
๐ ฐ๏ธ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ๋ฎ์๋ ๋์ถ์ ๊ฐ๋ฅํ์ง๋ง, ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋์์ง ์ ์์ต๋๋ค. 600์ ์ดํ๋ผ๋ฉด, ๋ณด์ฆ์ธ์ ์ธ์ฐ๊ฑฐ๋ ์ ์ฉ ๊ฐ์ ํ ๋์ถ์ ์ ์ฒญํ๋ ๊ฒ์ด ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค.
Q2. ์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๋ ์ด๋ป๊ฒ ๊ฒฐ์ ๋๋์?
๐ ฐ๏ธ ์ ์ฉ ์ ์, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ, ๋์ถ ๊ธ์ก, ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด ์ ์ฑ ๋ฑ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. 700์ ์ด์์ด๋ฉด 4~6%๋, 600์ ์ดํ๋ผ๋ฉด 10% ์ด์์ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ ์ฉ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
Q3. ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ์ด๊ณผํด์ ๋ฐ์ ์ ์๋์?
๐ ฐ๏ธ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ ๊ธฐ์ค์ ์ด๊ณผํ ์๋ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๊ณต๋๋ช ์ ๋์ถ, ์ถ๊ฐ ๋ด๋ณด ์ ๊ณต ๋ฑ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ํ๋๋ฅผ ๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
Q4. ์ค๊ณ ์ฐจ ๋์ถ๊ณผ ์ ์ฐจ ๋์ถ์ ์ฐจ์ด๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์?
๐ ฐ๏ธ ์ค๊ณ ์ฐจ ๋์ถ์ LTV๊ฐ ๋ฎ์(60~70%) ๋์ถ ํ๋๊ฐ ์ค์ด๋ค๊ณ , ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋ค์ ๋์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ์ฐจ ๋์ถ์ ์ต๋ 80%๊น์ง ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ๋ฎ์ต๋๋ค.
Q5. ์๋์ฐจ ๋์ถ ์ํ ๋ฐฉ์์ ์ด๋ป๊ฒ ์ ํํด์ผ ํ๋์?
๐ ฐ๏ธ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ(์ ๋ฉ์ ๊ธ ์ผ์ )๊ณผ ์๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ(์ด๋ฐ ๋ถ๋ด ํผ, ํ๋ฐ ๊ฐ๋ฒผ์) ์ค ์ ํํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด์ ๋ถ๋ด์ ์ค์ด๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด ์๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ์ด ์ ๋ฆฌํฉ๋๋ค.
๐ฏ ๋ง๋ฌด๋ฆฌ: ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋, ์ง์ ๊ณ์ฐํ๊ณ ์ต์ ์ ์ ํ์ ํ์!
โ
์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ณ์ฐํ๋ ๊ณต์๊ณผ ์ค์ ์์ ๋ฅผ ํตํด ์ง์ ๋์ถ ๊ฐ๋ฅ ๊ธ์ก์ ์์ธกํ ์ ์์ต๋๋ค.
โ
์ ์ฉ ์ ์, ๋ถ์ฑ ๋น์จ, LTV ๋น์จ์ ๊ณ ๋ คํ๋ฉด ๋ ์ ๋ฆฌํ ์กฐ๊ฑด์ผ๋ก ๋์ถ์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
โ
๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋์ด๋ ค๋ฉด ์ ์ฉ ์ ์ ๊ด๋ฆฌ, ๋ถ์ฑ ์กฐ์ , ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ ์ฆ๊ฐ ๋ฑ์ ์ ๋ต์ ํ์ฉํ์ธ์.
๐ก ์๋์ฐจ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ์ง์ ๊ณ์ฐํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด, ์ง๊ธ ์๋ฎฌ๋ ์ด์ ์ ์์ฒญํ์ธ์! ๐